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【深圳沙井小產權房】共有產權房和集體產權房區別

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發表時間:2018-09-26 08:57

什么是集體產權房

集體產權房是根據集體土地分配的,集體土地是指農村的集體所有土地。依據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定:農村以及城市郊區的土地,除了由法律規定的屬于國家所有之外,屬于農民集體所有,宅基地和自留地、自留山,屬于農民所有。而集體產權房在一定意義上也是屬于集體所有的。

【深圳沙井小產權房】共有產權房和集體產權房區別

集體產權房子能買嗎

1. 嚴格來說集體產權房子是不建議購買的。集體產權房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產,不能上市交易。

2. 購買集體產權房讓人很沒有安全感,因為不具備房產證,即使面臨拆遷的問題也不會有賠款的事項,而且也不能私自出售,可以說買了就是吃虧了。

共有產權房能買嗎

嚴格來講,共有產權房也不建議購買,而且購買共有產權房也沒有保障,只有少數的共有產權房是可以買賣的。

【深圳沙井小產權房】共有產權房和集體產權房區別

集體產權房子的優缺點

(1)集體產權房子的優點。集體產權房最大的優點就是價格便宜,相對市面上的一些商品房集體產權房要便宜很多。

(2)集體產權房子的缺點

1.屬于違法,不受法律保護。集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為,一旦產生糾紛,法律是不予保護支持的。

2.出現糾紛購房者境地尷尬。如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素,村民開始對自己的出售行為感到后悔,鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為,出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

3.不能享有房屋的產權。購買了這類房屋,并不能享有房屋的產權,而是居住使用權。而通常的商品房,購買者享受的是完全獨立產權,有自己的房屋產權證。

【深圳沙井小產權房】共有產權房和集體產權房區別

4.拆遷補償不歸購房者。目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定,其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。

5.不能用于抵押和貸款。貸款和抵押的是要登記的,而登記唯一憑證就是房產證,目前農村房既無房產證也不進行登記。

6.房屋質量存在安全隱患。房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的,根本沒有資質,在質量、信譽方面都沒有保障。  【深圳小產權】搭建多元住房供應體系


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