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【深圳龍華小產權房】小產權房貸款流程是什么?

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發表時間:2018-09-22 09:23

"小產權房"不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂"小產權房"是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,所以叫做"鄉產權房",又叫"小產權房"

【深圳龍華小產權房】小產權房貸款流程是什么?

1、缺少"五證"

如果沒有"五證"是不能辦理房產證的。沒有產權,不受法律的保護。

2、拆遷難補償

只要依法辦理了相關審批手續,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜,房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題。

【深圳龍華小產權房】小產權房貸款流程是什么?

一、小產權房能貸款嗎?

小產權房沒有土地出讓金概念,我們進行房屋交易過程中,房產證是必須要有的證件,如果沒有房產證,那么該房主就對該房子只有居住權,而并沒有使用權,自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。

小產權其實就是沒有產權,不能上市交易,只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同,該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化,因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

二、小產權房貸款流程是什么?

1、若要憑借房產進行抵押變現,必須提供銀行認可的房產證明,而小產權房沒有房產證,所以無法通過銀行申請貸款和抵押,小產權房,是指未繳納土地出讓金等費用,在農村集體土地上建設的房屋,這種房沒有國家頒發的土地使用證和銷售許可證,房管局也不會為此類購房合同予以備案。

【深圳龍華小產權房】小產權房貸款流程是什么?

2、眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,當然,這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款,小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

3、由于現階段國家還沒有對小產權房做出明確的規定,因此具有無法預知的風險。雖說"法不責 眾",但是購買小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講只能算是"小眾",不可能得到法律庇護,購房者也就不要抱有僥幸心理。   【深圳西鄉小產權房】小產權房買賣的風險


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