搜索

畫板-1.png

2.png

新聞詳情

【深圳西鄉小產權房】小產權房買賣的風險

52
發表時間:2018-09-21 09:00

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。

盡管在法律上明確該類房屋的買賣不受法律保護,但因為價格低廉等因素,該類房屋仍然在市面上進行交易。那么,小產權房買賣的風險有哪些?在進行交易時應注意什么問題?

【深圳西鄉小產權房】小產權房買賣的風險

一、小產權房買賣的風險

1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件,在法律上不予承認。

2、無法上市流通。由于小產權住房沒有國家認可房產證明,所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利。

3、房產無法過戶。由于小產權房產本身就不具備相應產權,所以也不具備過戶的權利。

4、沒有占地補償。遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時,小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權占有土地屬于當地村委會或鄉政府所有,補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

5、無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了,因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續,沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款。

【深圳西鄉小產權房】小產權房買賣的風險

6、戶口無法遷入。由于購買小產權住房無法遷入戶口,所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。

另外,政策不確定。由于現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定,使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的,因為購買小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”,國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。

【深圳西鄉小產權房】小產權房買賣的風險

二、小產權房買賣糾紛解決方式有哪些

1、協商解決,這是最節約成本和時間的解決方式,而且很多當事人都愿意協商解決。

2、協商不成,向法院起訴,通過訴訟途徑解決問題。  【深圳大浪小產權房】各地住房限購政策


182 1143 7679
服務熱線
<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>