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【 深圳坂田小產權房】未來5年三四線城市房價

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發表時間:2018-09-19 08:56

目前國內城市化還有很長的路要走,國內戶籍人口城鎮化率僅為42%,按常住人口的城鎮化率計算也僅為58%不到。而全球平均的城市化率已經超過了53%并且仍在高速增長中,發達地區的城市化率已經突破了80%,欠發達地區的城市化率也突破了45%,所以房地產市場的未來根本不用擔心暴跌,在說中國是計劃經濟。

【 深圳坂田小產權房】未來5年三四線城市房價

三四線城市的房價現狀和預測

三四線城市樓市情況和一二線恰恰相反,在一二線城市樓市瘋狂的時候,三四線城市無人問津,而當一二線城市房價趨于理性、平穩或者略有回落的時候,三四線城市房價反而出現了大幅上漲,兩者之間出現了明顯的蹺蹺板效應。

決定房價的因素無外乎5點:人口,經濟發達程度,土地,城鎮化率,戰爭或內亂,供不應求等,在今后很長的一段時間內存在,這是中國樓市最主要的基本矛盾。

雖然有些人口口聲聲的說著斷崖,渲染著人口危機,但實際上,在中國每年人口凈增1000萬左右,需求擺在這里,而可供開發的土地越來越少,并不能算真正的斷崖,盡管根據官方的數據中國的城市化率已達到6成,但相對而已,很多三四線城市,擁有城市戶籍的人口連50%都沒有,余下的都是流動人口。年輕人都要在城里定居。所以,年輕人對房地產的需求,也只是十分需求。

【 深圳坂田小產權房】未來5年三四線城市房價

影響房價的因素有很多,未來房價的走勢到底是怎么樣的,誰也不能準確的判斷。所以對于一些要買房子的人士來講,買房子之前一定要先了解下具體的細節問題,了解下相關的政策,讓自己買到的房屋居住起來更加的舒適。

三四線房價出現大漲的原因主要是“棚戶區改造”、“去庫存”和“熱錢推動”,而這些因素并沒有可持續性,一旦棚戶區改造結束,樓市上漲的最大動因將會消失,而三四線人口凈流入少,許多城市人口甚至出現負流入,在缺少人口支撐下,高房價將失去“擊鼓傳花”的可能,房價下跌的風險非常大。

【 深圳坂田小產權房】未來5年三四線城市房價

目前影響三四線城市的主要因數有三點:1、棚改貸款(PSL)2、棚改貨幣化安置3、去庫存。投資或購買者應該根據這些政策還有市場的需求去分析判斷,現在棚改貸款(PSL)現在未有實質性收縮,棚改貨幣化補貼安置也在漸進有序的進行著。第一個三年的棚改計劃已經完成,效果有目更睹。2017年5月,國務院決定實施第二個3年棚改攻堅計劃,2018-2020年再改造各類棚戶區1500萬套,并確定2018年將開工580萬套,其中三四線城市占到近九成。    【深圳寶安小產權房 】集體產權房什么意思?

所以未來5年內,一二線城市房價大跌的可能性較小,即使下跌,空間也非常有限;而三四線城市房價大跌的可能性要遠大于一二線城市,甚至不排除當年鄂爾多斯樓市現象出現重演。


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