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【觀瀾小產權房】大產權和小產權的區別

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發表時間:2018-09-15 09:21

房屋產權即房屋所有權,是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利,從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法,是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣,大致有三種解釋:

第一,是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”,或者說“大產權”是指整棟樓的產權,而“小產權”是指大產權分割后過戶到業主手中的產權,在實際的權利行使上,兩者是沒有質的區別。

【深圳觀瀾小產權房】大產權和小產權的區別

第二,是把國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。

第三,買房后如想再轉讓時,不用再交土地出讓金的叫“大產權”,在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來,就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來,就是這里所說的“大產權”。

大產權和小產權有哪些區別?

可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區分。

1.按產權歸屬分

開發商的產權叫大產權, 購房人的產權叫小產權, 之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

【深圳觀瀾小產權房】大產權和小產權的區別

2.按合法性分

國家發產權證的叫大產權, 而國家不發產權證, 由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。

鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權,這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證, 有關部門不會予以備案。

3.按交易稅費分

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金,那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金,這樣的產權叫小產權。

按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房, 對這個區別, 購房人可從合同名列前茅條土地使用權的取得形式中加以確認。

具體來講, 房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來,則為小產權;如果是通過出讓或轉讓得來,就是這里所說的大產權。

【深圳觀瀾小產權房】小產權和集體產權

4.合法性不同,擁有的權利不同

大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》??梢院戏ǖ倪M行二手房交易。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

“小產權房”拿不到正式的房產證,因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權,沒有所有權?!靶‘a權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。【東莞大朗小產權房】小產權房拆除有補償嗎?


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